佛山公积金贷款能贷多少钱？公积金贷款额度是多少？条件是什么？

佛山公积金贷款能贷多少钱？公积金贷款额度是多少？条件是什么？随新社通小编来了解一下。

缴存职工购买自住住房的，在满足相关条件的情况下，可以申请公积金贷款。

佛山公积金贷款条件

申请公积金贷款时，借款申请人应当同时具备以下条件：

（一）本人及配偶信用良好、收入稳定、有偿还贷款本息的能力。

（二）已按法定支付首付款。

（三）申请公积金贷款的自住住房，其规划用途为住宅性质，并非写字楼、商铺、商用公寓等非住宅性质住房。

（四）申请公积金贷款的自住住房为单套住房套内建筑面积低于120平方米或单套住房建筑面积低于144平方米的普通自住住房

（五）申请公积金贷款之月起，前6个月（不含申请当月）连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金12个月以上，同时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）为正常缴存状态。存在下列情形的，应当按相应法定计算缴存时间：

1.曾经在异地缴存住房公积金且未办理账户注销提取的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。另外，已达到个人账户转移条件的，应当立即将个人账户转移至现缴存地。

2.退役兵人将队伍住房公积金转入至公积金中心并继续缴存的，缴存时间可根据原队伍出具的缴存明细合并计算。

3.办理个人账户注销提取后再开设个人账户的，缴存时间重新计算。

（六）能够提供符合本法规法定的贷款抵押物。

（七）公积金中心法定的其他条件。

借款申请人在申请公积金贷款时有下列情形之一的，不予贷款：

（一）借款申请人家庭在全国范围内已使用两次以上公积金贷款的；

（二）借款申请人家庭在全国范围内存在未结清公积金贷款的；

（三）借款申请人家庭在佛山市区域内有两套以上住房的；

（四）因违规提取或公积金贷款存在违规情形等原因被限制公积金贷款的；

（五）申请公积金贷款的自住住房，其建筑结构为砖木结构；

（六）申请公积金贷款的自住住房是法律、法规法定不能设定抵押的房产；

（七）仅购买单套住房共有产权部分的（法规性共有产权住房除外）；

（八）住房交易中，其买受人与出卖人之间为夫妻关系或父母子女关系的。

借款申请人在申请公积金贷款时存在以下信用情况之一的，不予贷款：

（一）当前贷款或者信用卡存在逾期；

（二）公积金贷款存在连续逾期3期以上或累计逾期6期以上记录（且自该笔贷款结清之日起未满5年）的；

（三）单笔商业贷款或者单笔信用卡在申请公积金贷款前24个月内出现连续逾期3期以上或累计逾期6期以上；

（四）单笔商业贷款或者单个信用卡在申请公积金贷款前60个月内累计逾期12期以上；

（五）信用卡状态为呆账、冻结或者止付；

（六）贷款或信用卡被划分为次级、可疑、损失类；

（七）为他人担保贷款且未结清；

（八）被纳入失信被动执行人名单。

因信用卡年费、挂失手续费等产生的逾期记录，可提供开卡银行出具的说明或流水明细，经确定为非恶意逾期的可不纳入逾期认定。

佛山公积金贷款额度

①额度计算

贷款额度=借款申请人个人账户缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×流动性风险系数。

缴存余额：以公积金贷款申请时的住房公积金个人账户余额确定。夫妻共同申请公积金贷款且符合公积金贷款条件的，缴存时间的认定以主借款申请人为准，个人账户缴存余额可合并计算。曾经在异地缴存住房公积金，且已根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细计算缴存时间的，其缴存余额也纳入计算。

缴存余额倍数：16倍。

缴存时间系数：12个月≤缴存时间＜24个月，缴存时间系数为1；24个月≤缴存时间＜36个月，缴存时间系数为1.2；缴存时间≥36个月，缴存时间系数为1.5。

流动性风险系数：85%≤住房公积金个人住房贷款率＜90%，流动性风险系数为1；90%≤住房公积金个人住房贷款率＜95%，流动性风险系数为0.8；住房公积金个人住房贷款率≥95%，流动性风险系数为0.6。

住房公积金个人住房贷款率=住房公积金个人贷款余额/住房公积金缴存余额×100%。

②最高额度

（一）单缴存职工家庭

1.首套房

12个月≤缴存时间＜24个月，贷款最高额度为40万元；

24个月≤缴存时间＜36个月，贷款最高额度为50万元；

缴存时间≥36个月，贷款最高额度为60万元。

2.二套房

12个月≤缴存时间＜24个月，贷款最高额度为30万元；

24个月≤缴存时间＜36个月，贷款最高额度为40万元；

缴存时间≥36个月，贷款最高额度为50万元。

（二）双缴存职工家庭

1.首套房

12个月≤缴存时间＜24个月，贷款最高额度为60万元；

24个月≤缴存时间＜36个月，贷款最高额度为80万元；

缴存时间≥36个月，贷款最高额度为100万元。

2.二套房

12个月≤缴存时间＜24个月，贷款最高额度为40万元；

24个月≤缴存时间＜36个月，贷款最高额度为60万元；

缴存时间≥36个月，贷款最高额度为80万元。

说明：

1.遵循“先存后贷、存贷挂钩”的原则，我市公积金贷款实行差别化贷款，即不同缴存时间对应不同的最高贷款额度。

2.夫妻共同申请公积金贷款且符合公积金贷款条件的，缴存时间的认定以主借款申请人为准。

3.在本市缴存住房公积金的高层次人才申请公积金贷款时，缴存时间按≥36个月认定。

4.购买首套自住住房且购买的住房为达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房，最高贷款额度上浮10%。

5.购买首套自住住房且购买的住房已认定为装配式建筑项目的商品住房，最高贷款额度上浮10%。

6.属于多孩家庭（三个孩以上）购买首套自住住房，最高贷款额度上浮10%。

7.同时符合上述4、5、6情形的（不包括高层次人才），上浮比例可累加。

8.上述4、5、6情形不适用于高层次人才，高层次人才购买佛山市家庭首套住房的，最高贷款额度按我市高层次人才相关贷款法定执行。

③最低额度

为保护中低收入缴存职工的利益，符合公积金贷款条件的职工申请公积金贷款时，贷款额度不足10万元的，按10万元计。

佛山公积金贷款首付比例

公积金贷款首付款比例应当不低于20%。

佛山公积金贷款期限

贷款期限应当为1年的整数倍，具体按以下情况的最低值确定：

（一）购买新建商品住房的贷款期限最短为1年，最长为30年；

（二）购买再交易住房、建造、翻建和大修自住住房的贷款期限最短为1年，最长为20年，且不得超过我国法定的土地剩余使用年限，同时贷款期限与自住住房房龄之和不得超过40年；

（三）贷款期限不得超过抵押物剩余使用年限；

（四）贷款期限与借款人年龄相加不得超过65年。

同一笔公积金贷款为夫妻共同申请的，贷款期限以主借款申请人的贷款期限确定。

佛山公积金贷款利率

住房公积金贷款利率按中国人行法定执行，目前的法定：

首套房：贷款期限在5年以下（含5年）的，贷款利率为2.35%；5年以上的，贷款利率为2.85%。

二套房：贷款期限在5年以下（含5年）的，贷款利率为2.775%；5年以上的，贷款利率为3.325%。

住房套数认定标准

①首套房

借款申请人家庭有下列情形之一的，执行首套住房公积金贷款法规：

1.在全国范围内未曾使用公积金贷款且在佛山市区域内无住房的；

2.在全国范围内已使用一次公积金贷款且已结清，并在佛山市区域内无住房的。

②二套房

借款申请人家庭有下列情形之一的，执行第二套住房公积金贷款法规：

1.在全国范围内未曾使用公积金贷款，并在佛山市区域内有一套住房的；

2.在全国范围内已使用一次公积金贷款且已结清，并在佛山市区域内有一套住房的。